+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор агент с полномочиями по управлению имуществом

Договор агент с полномочиями по управлению имуществом

Смежными договорами являются договор поручения и договор комиссии. Классификация зависит от того, какие действия юридические или фактические выполняет агент для принципала, а также от того, от чьего имени действует агент при выполнении таких действий от своего или от имени принципала. Часто используется для закрепления отношений представительства в международном коммерческом обороте [1] , где некоторые положения регулируются такими международными договорами как:. Устанавливается Французским торговым кодексом год , согласно ст. В соответствии со статьей ГК РФ по агентскому договору одна сторона агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от его имени и за его счет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ. С чего начать разбираться. Начало (договор и протокол разногласий)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Агентский договор: риски, о которых надо знать бухгалтеру

Оформление агентского договора подчиняется общим правилам о форме сделок и форме договора, поскольку какие-либо специальные требования на этот счет отсутствуют. Полномочия агента на совершение юридических действий от имени принципала в отличие от полномочий поверенного могут закрепляться только в договоре, имеющем письменную форму, при этом обязательной выдачи доверенности не требуется.

Если же такой агентский договор имеет устную форму, выдача доверенности, подтверждающей наличие у агента необходимых полномочий, обязательна.

Предмет агентского договора составляет оказание агентом услуг по совершению в интересах принципала юридических и фактических действий.

Юридические действия всегда влекут правовые последствия в виде возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей. В частности, к ним относятся сделки. Фактические действия не создают правовых последствий. Так, агенту может быть поручено изучение состояния товарного рынка с целью выявления наиболее выгодных для принципала условий совершения сделок, поиск потенциальных партнеров, ведение с ними переговоров и др.

Предмет агентского договора может быть сформулирован с различной степенью конкретизации. Действия, совершение которых поручается агенту, могут четко определяться в агентском договоре, как правило, путем их перечисления. Вместе с тем допускается возможность предоставления агенту общих полномочий на совершение сделок от имени принципала без указания на их характер и условия осуществления.

Такие полномочия, закрепленные в письменном договоре, позволяют агенту совершать в интересах принципала сделки любого содержания. При этом принципал не может отказаться от прав и обязанностей, возникающих у него по таким сделкам, ссылаясь на отсутствие у агента надлежащих полномочий. Исключение составляют случаи, когда принципалом доказано, что третье лицо контрагент по сделке знало или должно было знать об ограничении полномочий агента п.

Цена, то есть размер причитающегося агенту вознаграждения, не относится к числу существенных условий договора, подлежащих согласованию сторонами. Если в договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и не может быть установлен исходя из его условий, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с п. Условие о сроке для агентского договора также не является существенным п. Договор может заключаться на определенный срок, установленный соглашением сторон.

Если договор не содержит указания на срок его действия, он считается заключенным на неопределенный срок. Агентский договор может быть заключен без ограничения прав сторон или с введением отдельных ограничений, касающихся как агента и принципала вместе, так и каждого из них.

В отношении принципала ограничения могут выражаться в принятии им обязательств не заключать агентских договоров сходного содержания с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от самостоятельной деятельности, аналогичной составляющей предмет договора.

Для агента ограничения могут состоять в обязательстве не заключать с другими принципалами аналогичных договоров, подлежащих исполнению на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, определенной агентским договором. Однако, предусматривая такие ограничения, стороны не вправе определять условия, затрагивающие интересы третьих лиц: предписывающие агенту продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг исключительно определенной категории покупателей и заказчиков, в том числе имеющих место нахождения и место жительства на установленной территории.

Подобные условия, включенные в договор, не подлежат исполнению, ибо являются ничтожными п. Права и обязанности агента и принципала имеют определенное сходство с правами и обязанностями сторон по договору комиссии или поручения, в зависимости от типа заключенного агентского договора. Основная обязанность агента - исполнение порученных действий в соответствии с указаниями принципала. Агент, действующий от имени принципала и имеющий конкретные полномочия, вправе отступить от указаний, только когда по обстоятельствам дела этого требуют интересы принципала и агент не имел возможности предварительно запросить его согласие либо не получил ответа на свой запрос.

В этих случаях принципал должен быть незамедлительно извещен о допущенных отступлениях п. Агент, наделенный общими полномочиями на совершение сделок, осуществляет деятельность в интересах принципала по собственному усмотрению. Когда агент выступает от собственного имени, он обязан исполнить поручение на наиболее выгодных для принципала условиях в соответствии с его указаниями. При отсутствии таких указаний агент руководствуется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями ст.

Если действия агента приводят к получению принципалом дополнительной имущественной выгоды, она распределяется между агентом и принципалом поровну, если иное не будет установлено соглашением между ними.

В отдельных видах договора агенту законом может предоставляться право совершать юридические и иные действия в интересах двух принципалов одновременно при наличии их на то согласия.

Данное правило применимо для случаев, когда агент действует от имени принципалов и когда он действует от собственного имени.

Примером могут служить отношения, связанные с морским агентированием. Морскому агенту предоставляется право совершать действия с согласия судовладельца также в пользу другой стороны, уполномочившей его на такие действия ст. Агент вправе привлечь к реализации порученных действий третье лицо, заключив с ним субагентский договор, если это прямо не запрещено агентским договором п. Когда принципал заинтересован в возложении агентом исполнения порученных действий на третье лицо например, в целях расширения территории сбыта или закупки товаров , агентский договор может предусматривать обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания условий договора.

Заключение субагентского договора не оказывает существенного влияния на действие агентского договора. Агент продолжает нести самостоятельную ответственность перед принципалом за ненадлежащее исполнение принятых на себя по договору обязанностей, то есть отвечает за действия субагента как за собственные. Субагенту может быть поручено совершение для агента действий различного рода, от собственного или от его имени. Возможность осуществления субагентом деятельности от имени принципала ограничена.

Субагент лишен права заключать сделки от имени принципала, за исключением случаев, при которых возможно передоверие п. Имеются в виду ситуации, когда возможность передачи агентом полномочий прямо предусмотрена в договоре или он вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов принципала.

Порядок и последствия передоверия агентом своих полномочий определяются по правилам, предусмотренным ст. Если возможный субагент был заранее выбран принципалом и назван в агентском договоре, агент не отвечает ни за его выбор, ни за ведение им дел. Если кандидатура субагента не была сторонами согласована, агент ответствен лишь за выбор лица, с которым он заключил субагентский договор.

Субагент, избранный агентом по собственному усмотрению, может быть отведен принципалом. Агент обязан представить принципалу отчеты о ходе исполнения поручения. Порядок и сроки предъявления отчетов устанавливаются агентским договором. При отсутствии в договоре подобных условий агент отчитывается перед принципалом по мере исполнения обязательства либо по окончании срока действия договора п. По общему правилу агент также обязан приложить к отчету необходимые доказательства, подтверждающие расходы за счет принципала в целях реализации порученных действий.

Данное правило диспозитивно, а потому агент может быть освобожден от этой обязанности посредством включения в договор соответствующего указания. Принципал, имеющий возражения по представленному отчету, должен сообщить о них агенту в течение 30 дней со времени получения отчета. Соглашением сторон может быть предусмотрен иной, более или менее длительный срок для заявления принципалом имеющихся у него возражений. Если в указанный период возражения принципалом заявлены не будут, отчет считается принятым, а агент признается исполнившим поручение надлежащим образом.

Принципал, в свою очередь, обязан уплатить агентское вознаграждение, ибо агентские отношения всегда имеют возмездный характер. Размер и порядок оплаты оказываемых агентом услуг определяются соглашением сторон. Если размер агентского вознаграждения в договоре не предусмотрен и не может быть определен исходя из содержания иных условий договора, вознаграждение выплачивается принципалом в размере, обычно взимаемом за аналогичные услуги при сходных обстоятельствах абз.

При отсутствии в договоре указаний на сроки оплаты услуг агента вознаграждение должно быть выплачено принципалом в течение недели с момента представления отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок его уплаты абз. Принципал также обязан возместить агенту издержки, понесенные им при исполнении поручения, поскольку агент действует за его счет п.

Агентский договор может быть прекращен как по общим, так и по специальным основаниям, предусмотренным ст. Агентский договор прекращается вследствие отказа агента или принципала от его исполнения. Однако такой односторонний отказ возможен лишь в случаях, когда договор был заключен без определения срока окончания его действия.

Помимо этого, для договоров, агентом по которым выступает гражданин, предусмотрены специальные основания их прекращения: вследствие смерти агента-гражданина, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также в случае признания агента - индивидуального предпринимателя несостоятельным банкротом. В указанных случаях агент утрачивает способность быть самостоятельным участником гражданского оборота и, следовательно, исполнить обязанности по договору.

Те же обстоятельства, касающиеся принципала, сами по себе не являются основаниями прекращения договора. При их наступлении возможна замена принципала другим лицом. Нормы ГК, посвященные договорам поручения и комиссии, определяющие основания их прекращения, к агентскому договору неприменимы, поскольку противоречат ст. Напротив, правила о последствиях прекращения указанных договоров могут применяться к агентскому договору, поскольку нормы об агентировании специальных правил на этот счет не содержат.

В частности, объявление несостоятельным банкротом агента, выступавшего в сделках с третьими лицами от своего имени, но за счет принципала, влечет те же правовые последствия, какие в силу ч. При объявлении агента несостоятельным его права и обязанности по сделкам, заключенным для принципала во исполнение его указаний, переходят к принципалу. Законодательное закрепление договора доверительного управления имуществом в качестве самостоятельного договора гражданского права впервые в российском праве осуществлено в действующем ГК гл.

Согласно п. По договору учредитель управления передает имущество доверительному управляющему не в его собственность, а для управления этим имуществом в течение определенного времени в интересах учредителя или указанного последним лица. Доверительный управляющий в пределах, предусмотренных законом или договором доверительного управления, приобретает право осуществлять правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление п. Передача имущества доверительному управляющему не означает утраты учредителем управления его права собственности, а представляет собой форму реализации собственником его правомочий.

Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. Сторонами договора доверительного управления имуществом являются учредитель управления и доверительный управляющий.

Если учредитель управления указывает в договоре вместо себя иное лицо, в интересах которого должен действовать доверительный управляющий, появляется третье лицо - выгодоприобретатель. В этом случае договор доверительного управления приобретает черты договора в пользу третьего лица ст. Предметом договора доверительного управления является установленная в договоре модель действий доверительного управляющего по управлению имуществом. Отношения доверительного управления имуществом носят длящийся характер, поэтому закон относит срок действия договора к существенным условиям.

Из легального определения договора доверительного управления имуществом следует, что он относится к категории реальных договоров, то есть считается заключенным в момент передачи имущества. Договоры о доверительном управлении недвижимым имуществом признаются заключенными с момента государственной регистрации п. Чаще всего договоры доверительного управления являются возмездными. Условие о размере и форме вознаграждения доверительному управляющему должно быть в этих случаях предусмотрено в договоре существенное условие.

Договоры доверительного управления имуществом являются взаимными двусторонне обязывающими , поскольку обязанности лежат не только на доверительном управляющем, но и на учредителе управления, который должен уплатить доверительному управляющему предусмотренное в соглашении вознаграждение, возместить необходимые расходы по ведению управления, предупредить об имеющем место залоге передаваемого имущества.

Названные сущностные признаки договора доверительного управления имуществом, определенный в законе круг основных прав и обязанностей сторон показывают, что это самостоятельный вид договора, отличный от других договоров гражданского права. По целевому назначению он относится к группе договоров по оказанию услуг. Его основная цель - осуществление по просьбе собственника его прав в отношении передаваемого по договору имущества. Как отмечалось, по договору доверительного управления имуществом доверительный управляющий получает имущество не в собственность, а лишь во временное управление в интересах учредителя или указанного им лица.

Этим он отличается от договоров, направленных на переход к приобретателю права собственности на передаваемое имущество купля-продажа, дарение и др. Траст и договор доверительного управления имуществом. Проблемы общего понятия права собственности.

Отношения по доверительному управлению имуществом действующее законодательство рассматривает как обязательственно-правовые гл. Возникновение и содержание правомочий доверительного управляющего по владению, пользованию и распоряжению переданным ему имуществом определяются договором, заключенным сторонами, а не законом, как это имеет место применительно к вещным правам.

Нельзя обнаружить здесь и иных сущностных признаков ограниченных вещных прав: обязательного признания данного права в законе в качестве вещного, абсолютного характера права, бессрочности его, возможности правообладателя воздействовать на вещь без содействия какого-либо иного лица.

Брокерский договор аренда недвижимости

Акты Бизнес-планы Доверенности Договоры Должностные инструкции Заявления Соглашения Франшизы Агентский договор на осуществление поиска объектов недвижимости для аренды или покупки с условием о регистрации договора аренды или купли-продажи По условиям данного договора на агента возлагается обязанность по осуществлению поиска объектов недвижимости для аренды или покупки. При этом исполнитель обязуется выполнить комплекс фактических и юридических действий, направленных на поиск объекта, а после принять участие в регистрации договора купли-продажи или договора аренды. При этом объекты недвижимости должны удовлетворять требованиям, обозначенным принципалом.

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. П о общему правилу арендодателем выступает собственник имущества.

Такая передача не влечет перехода права собственности. Доход, полученный от использования переданного в доверительное управление имущества, подлежит передаче учредителю или выгодоприобретателю, а управляющий получает от учредителя доверительного управления вознаграждение. Осуществляя доверительное управление имуществом, управляющий вправе совершать в отношении этого имущества любые юридические и фактические действия в интересах учредителя. Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

Договорные схемы арендных отношений

Яковлев и партнеры" Существует несколько схем арендных отношений. Они различаются не только принципом управления недвижимым имуществом при его сдаче в аренду ремонт, оказание коммунальных и эксплуатационных услуг самостоятельно или через третьих лицно и налоговыми последствиями. Как выбрать брокерский договор аренда недвижимости приемлемый? Доходы арендодателя от управления недвижимым имуществом во многом зависят от грамотного построения отношений с арендаторами. В статье предлагаются наиболее оптимальные, в том числе с точки зрения налогообложения, договорные схемы урегулирования отношений с арендаторами. По общему правилу арендодателем выступает собственник имущества. Однако законом или собственником могут предусматриваться случаи, когда сдача имущества в аренду осуществляется третьими лицами. Таким образом, можно выделить четыре законных способа сдачи имущества движимого, недвижимого в брокерский договор аренда недвижимости При выборе того или иного способа построения арендных отношений с арендаторами в первую очередь во внимание принимается экономическая составляющая в том числе вопросы, связанные с налогообложениема также необходимость управления недвижимым имуществом при его сдаче в аренду ремонт, оказание коммунальных и эксплуатационных услуг самостоятельно или через третьих лиц. Аренда от собственника Необходимо учитывать, что согласно брокерский договор аренда недвижимости.

§ 1. Договор купли-продажи в системе договорного права 61 страница

Оформление агентского договора подчиняется общим правилам о форме сделок и форме договора, поскольку какие-либо специальные требования на этот счет отсутствуют. Полномочия агента на совершение юридических действий от имени принципала в отличие от полномочий поверенного могут закрепляться только в договоре, имеющем письменную форму, при этом обязательной выдачи доверенности не требуется. Если же такой агентский договор имеет устную форму, выдача доверенности, подтверждающей наличие у агента необходимых полномочий, обязательна. Предмет агентского договора составляет оказание агентом услуг по совершению в интересах принципала юридических и фактических действий. Юридические действия всегда влекут правовые последствия в виде возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.

Толкушкин, зам. Опубликовано: Журнал "Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке" N год.

Сегодня рассмотрим тему: "агентский договор", постараемся выделить самое главное и, при необходимости алгоритм действий. При этом, вам доступны эксклюзивные комментарии нашего эксперта. Все вопросы вы можете задать в специальной форме после статьи.

Посреднический договор на оказание услуг по аренде квартиры

.

.

Договор агент с полномочиями по управлению имуществом

.

Вспомним, что отличает агентский договор от других. быть указаны без подробной детализации, а только общие полномочия агента (заключать сделки, участвовать в расчетах и т.д.) Разграничение имущества агента и принципала .. Все про управление дебиторской задолженностью.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 hellboy2.ru